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1. 深圳为什么会推出积分摇号买房？对买房人有何影响？

深圳为什么会推出积分摇号买房？对买房人有何影响？

大家好，我是勇谈。深圳7·15新政”出台后，多个项目开启“抢客模式”，在7月30日深圳宝安区的华强城市花园项目发布了销售公示方案，其中“积分摇号买房”引起了很多人的热议。根据公示信息来看，三大积分项分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，其中，夫妻双方在深无购房记录且均为深户的家庭得分最高。那么深圳此时有项目出台“积分买房”，其实也是在“房住不炒”背景下***取的一种销售方式，对于真正的刚需来说应该算是好事一件。借此机会简单谈谈我的观察。

深圳这座缺少土地的一线城市，从来不缺乏有钱人，7.15新政出台后深圳二手房走势依然坚挺，房产投资风在深圳还是司空见怪的

• 5-6月份深圳无论是新建商品房还是二手房价格走势都“不正常”，这也是促进深圳进行房产调控的主因

图上所示是近12个月以来深圳新建商品房同比价格走势图，可以看到一个十分清晰的走势“进入3月份后深圳新建商品房就开始逐步复苏，尤其是5/6月份房价同比上涨甚至高于2019年同期”。在疫情期间大家都不看好房地产走势的情况下，深圳新建商品房价格还能保持较高速上涨，除去投资因素外找不出其他理由了。

相比于新建商品房价格5%左右的涨幅来说，深圳二手房价格走势更是让人“瞠目”。相比于2019年来说深圳2020年的二手房市场简直可以用“疯狂”来形容，疫情期间深圳二手房价格就保持了8%左右的高增速，深圳到4月份开始保持两位数增长！这样的房价走势明显跟国家要求的“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的相悖。这也就难怪深圳房价出现波动后很多媒体人都把目标纷纷对准“经营贷”等***了。

房产调控常用的手段无非就是限购、限贷、限售等，深圳房价出现今天局面跟大量资金涌入有关系，也跟本身的调控“漏洞”太多有关系

• 深圳本身就不是一个缺钱的城市，深圳股市可以提供理论上不***的资金，作为全国最具创新力的城市，在金融投资创新上也是首屈一指

作为国内上市公司聚集地之一的深圳，本身就是富豪云集。这样的城市不太可能缺钱，而且因为大量人从事金融等相关行业的原因，这座城市的精英们虽然比不上华尔街，但是在金融创新投资上也是有一定建树的。之前在很多文章中都提到过这样一点“楼市本身就是资本市”，深圳楼市成年泡在资本的漩涡中，房价想不上涨本身就是难事。更何况这些年深圳对于资本的态度也是模棱两可，想法设法为资金创造漏洞也是常用伎俩。

• 房价到底能不能稳住？关键还是看地方对于房地产的态度，深圳今天的房价大涨跟前期房产调控力度“漏洞”过多有关系

长沙等城市已经给出了抑制房产投资风的法子，关键就看深圳这样的城市愿不愿意学习，不允许企业购买房产，离婚后在3年内不允许购房等措施早该实行（不少城市早已实行），要不是此次7.15新政出台，我们很难想象“一个房产投资风这么旺盛的一线城市，竟然能够忽略这么重要的调控”。所以，深圳今年的房价不正常上涨跟前期调控力度不大，漏洞过多有一定的关系。“苍蝇不叮无缝蛋”用来解释深圳楼市不为过。

深圳推出积分摇号买房对于房地产市场的作用到底如何？无法准确判断，不过对于真正的刚需来说确实是好事

• 积分摇号买房从一定程度上说明一个实际问题“深圳房产供求矛盾比较突出”，不过是不是只有这一条路子可走呢？未必

深圳的房地产市场现状从某种程度上来说跟香港有些许类似，人多地少房价高。不过从真实情况来看是不是深圳就真的没有土地了？没有闲余土地了？香港这两年曝出的“囤地”现象其实在国内绝大多数城市都是普遍存在的，这也是由当初学习香港商品房经验的“后遗症”。如何解决好房企囤地问题？促进房企加快商品房开发和供应速度才是解决供需矛盾的关键。几点观察：

1. 作为本身对于房地产经济依赖度不高的深圳市，打击房企“囤地”行为。房企为何会倾向于囤地？其实就是看中了土地价格会长期上涨的趋势，2016年就发生过不少因为房价上涨带动土地价格上涨，一些濒临倒闭房企起死回生的奇葩***。地方加快土地供应固然没错，不过防止房企囤地才是最难的。
2. 推行“现房销售”应该由深圳这样的一线城市率先开始，预售制度对于房产投资风的兴起起到了不少作用。预售制度的存在确实在一定的历史时期起到了促进商品房发展的作用，短时间内解决了不少人的居住问题。不过在房产整体供过于求且房价虚高的今天，取消或改革预售制度理应提上日程，尤其是对于深圳这样的一线城市理应率先开始“取消预售”，进行现房销售。

• 积分摇号对于房地产调控如何不清楚，不过从目前操作来看似乎对于真正的刚需还算友好

从目前公布的积分摇号来看三大积分项分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，其中，夫妻双方在深无购房记录且均为深户的家庭得分最高。简单理解就是在深圳有户、有社保没有房产的这群人“摇到号”的概率相对较高，不过这样的操作会不会引发市场哄抢情绪，确实值得关注，几点观察：

1. 对于购房者或者卖房者来说直接的市场活动比真实的数据更具备说服力。就拿此次积分摇号的华强城市花园（一期）项目住宅销售方案中5560人摇号抢556套房！这样的市场现象，不知道专家怎么解读？起码对于多数有购房意向的人们来说，这无疑是市场火热的标志。这样的情况究竟会被如何解读？大家可以静看媒体的操作。
2. 积分摇号或许是目前深圳在现有条件下的做出的一种不错选择，不过这样的情况到底会持续多久？很难说。今天看到一则深圳房产的新闻，在交易前夕卖家反悔或者涨价的情况开始出现，为何在7.15新政后深圳的二手房走势没有大的改变？或者说不少人解读新政产生的效果会在3个月后出现。为何会有这样的结果？只能说明这样的措施没有没有打到“七寸”。

综上，深圳推出积分摇号买房也是在现有条件下***取的不得已办法，不过在不取消预售制度，进行现房销售的情况下，要想使得房价出现大的波动概率不大。积分摇号目前来看确实对于刚需来说是一个利好，不过后期走势如何很难判断。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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