污水管网能否划拨土地,污水管网能否划拨土地使用权

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于污水管网能否划拨土地的问题，于是小编就整理了4个相关介绍污水管网能否划拨土地的解答，让我们一起看看吧。

1. 划拨土地红线范围？
2. 市政道路需要施工许可证吗？
3. 北京市绿地管理条例？
4. “以租代征”和土地流转有什么不同？广大农民应当如何加以甄别？

划拨土地红线范围？

1、国家机关用地。是指行使国家职能的各级国家权力机关、行政机关、审判和检察机关用地的总称。

　　2、军事用地。是指军事机关和军用设施用地的总称。

　　3、城市基础设施用地。是指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共涵道、园林绿化、环境卫生、消防保安、路灯路标等设施用地。

　　4、城市公益事业用地。是指城市内的各种学校、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、少年宫、幼儿园、防疫站、影剧院等设施用地。

　　5、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。是指国家***取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力能源项目用地，铁路、港口码头、机场、交通枢纽等交通项目用地，水库、水坝、农灌工程、江河治理工程、防洪工程等水利项目用地。

　　上述各项用地的土地使用权，只有在“确需必要”时，才能***取划拨的方式提供。但确需必要具体如何把握，《城市房地产管理法》未作具体规定。一般来说，对该条规定的建设用地，确属国家投资或者虽非国家投资，但用于非经营性目的，可以认定为“确需必要”，应***取划拨方式提供土地使用权。对于不属于国家投资而又用于经营性或营利性目的的，就不属于“确需必要”的情形，而应***取出让方式提供土地使用权。

市政道路需要施工许可证吗？

这要分类，一班市政类比较好办，中间环节少一点，有些都不需要审图，招标前具备立项、规划许可证、审图即可，立项后办理质量监督备案后办理施工许可证。 房间类多了选址意见书，用地规划许可证，土地划拨，审图时间比较长。 要是像垃圾填埋场，污水处理厂这样的项目，办理需要的前置手续更多，时间线更长。 有些地方因为办理程序复杂，时间线长，直接外包。

北京市绿地管理条例？

根据《北京市绿地管理条例》，该条例于2004年起实施，旨在加强对北京市绿地的保护与管理。

该条例规定了绿地的范围、分类、保护、建设、管理等方面的内容，包括绿地的规划、绿地建设要求、绿地的保洁和景观维护等。

该条例的实施，促进了北京市绿地环境的改善和城市生态的保护。

“以租代征”和土地流转有什么不同？广大农民应当如何加以甄别？

主要的不同：土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地，“以租代征”的实质是***借土地流转之名，改变农用地的性质进行土地开发；土地流转是***鼓励的，而“以租代征”是国家明令禁止的行为。

“以租代征”主要有六种表现形式：1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地；2、基层***直接租赁农村集体土地；3、基层***转租农村集体土地；4、基层***作为土地租赁中介人促成租地行为；5、村自行出租自己的承包地；6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。

农民要辨别：一是你是否有权决定是否流转以及如何流转承包地，不是由别人替你来签订协议；二是看土地流转的收益是否归承包方所有，“以租代征”的收益大部分归别人。

“以租代征”和土地流转有什么不同？农民应当如何加以甄别？

这个问题问得很好，现实中也确实出现了不少这样的案例，以土地流转之名，却行非法建设之实，实际上就是以租代征，影响了土地流转政策的形象，侵害了农民和集体的权益。因此，怎么甄别、怎么区分，成了实践操作***别是农民需要特别注意的问题。

最大的区别就是土地使用用途。农村土地流转，坚持农地农用，不管转入主体是谁，都应该用来搞农业，比如种水稻小麦、种蔬菜水果，种花卉苗木也行，但用来种房子、盖民宿、建高尔夫球场等，毫无疑问不应该通过土地流转来取得土地使用权。现实中，还有一些用来建农庄，现在国家支持农村一二三产业融合发展，但也需要取得相关用地手续。

其次，要看转入主体的主业是什么。如果流转企业是房地产开发、旅游商贸、工业研发等类企业，则流转土地的目的十有八九是过来搞相关产业开发的，就得倍加注意。当然，现在也有一些工商企业真心实意投资农业的，但这类企业如果真投资农业，一般会重新注册一个农业类公司。

第三，要看土地流转期限。有的企业过来就想流转三十年、五十年，原因在于改变土地性质进行开发建设，需要很大投资，这比农业类投资更大，相对回收周期也更长，所有希望有更长的流转期限。但实际上，现在流转只能在二轮承包期限内流转。

此外，外来资本非农开发的可能性更大，当然出的价格也更高。

总体而言，对于土地流转，需要倍加小心注意。

选择主体时，绝对不能以出价高低作为唯一的选择标准，最好还是选择知根知底、实打实搞农业的各类新型农业经营主体。

要注意签订好流转合同。不要怕麻烦，要逐条逐项对流转价格、流转期限、土地用途、租金支付方式、权利义务、用后如何恢复等进行全面约定，确保遇到问题时，可以通过合同进行***。

最好还要找当地***鉴证。通过***主要是乡镇和县级土地流转服务中心进行鉴证指导，有利于强化对转入主体经营资质、经营实力的鉴别，同时也能进一步增强保障。

到此，以上就是小编对于污水管网能否划拨土地的问题就介绍到这了，希望介绍关于污水管网能否划拨土地的4点解答对大家有用。