小区污水管道改造工程协议,小区污水管道改造工程协议书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区污水管道改造工程协议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区污水管道改造工程协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 更换排污主管道可以用房屋维修基金吗？
2. 下水管道阻塞致污水返流倒灌，业主的损失该由谁承担？

更换排污主管道可以用房屋维修基金吗？

房屋维修基金的正式名称为住宅专项维修资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。但依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；依法应当由相关单位承担的的维修、养护费用；应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用等情况不得从住宅专项维修资金支出。

因此，题主所说的问题，如果没有人为损坏，或已过保修期，或排污主管道未移交市政部门，或不属于物业合同列入的维修事项，可以使用住宅专项维修资金。

下水管道阻塞致污水返流倒灌，业主的损失该由谁承担？

根据不同原因，分清责任承担损失

1，按照民用建筑设计规范设计施工安装下水管道。擅自更改设计的，由建筑勘察设计单位赔偿损失。安装随意更改的，由施工单位赔偿损失。在2年保修期内，由开发售房单位赔偿损失。

2，有物业服务合同，把下水管道堵塞，楼外化粪池定期清淘，纳入服务范围的，物业不服务的，由物业公司赔偿损失。物业明确告知，另行收费专项服务的，业主沒申请，物业不承担赔偿损失。损失由业主自负。

3，把装修废料倒进下水道的，由装修单位赔偿损失。业主入住后，谁家装修，将废料倒入下水道的，由此家业主赔偿损失。

4，1楼未经供热单位允许，擅自拆除供暖设施，造成顶棚及第2楼下水道主管道冻冰，形成堵塞返脏水的，由1楼赔偿损失。

5，楼下堵塞***，己吿知楼上停止使用下水道，不听告知仍使用下水道的，由使用下水道的业主赔偿损失。

6，在下水管主管道发现拖布，骨头等不易分解拉圾硬杂物，造成下水道堵塞***的，明知不可使用仍继续使用下水道，除能证明自己无责外，适用《民法典》第一千二百五十四条的立法精神，一时难以确定责任人时，由所有可能使用此管道的业主给予补偿。以后确定"肇事者"，由他赔偿损失，返还己垫付的补偿款。

这事是经常发生的，能找到是那户往下水道扔垃圾造成，有造事方负责，很难找到。一般是用这趟排水管的业主共同出费用清通修理。因都是邻居都不会赔赏。如果从一层***，肯定是楼上用水造成，可以通知楼上业主在清通前不要用排水管。如果是刚交工新楼，管道内堵塞物是施工单位造成，可以找开发商通知施工单位赔赏。要留证据。赔赏很难。

下水管道堵塞应分清责任，落实赔偿

住宅给排水设计，根据设计规范，一般多层、中高层（7-9层）住宅一楼污水、废水管道单独对外排放，二层以上共用立管排放污水，废水，厨房与卫生间不可合用废水立管，直到室外检查井，通过支管到化粪池。高层住宅，往往设有地下室，地面架空层，二层以上共用下水立管。

1.发生一二楼同时堵塞污水现象，是室外污水检查井，污水支管（进化粪池前的污水管）等发生堵塞，系物业公司定期疏通检查清理责任。

2.如果仅二楼及以上发生污水堵塞，则是二楼以上共用立管发生不合理使用问题。

3.新房是开发商验收合格的产品，其中有一项是通球试验，即从每户下水管口放乒乓球，乒乓球从下水管中无障碍的进入污水检查井。证明该户装修过程中，无杂物堵塞管道。所谓给排水保修两年，也是要正常使用条件下，违规野蛮装修与使用得不到保修。所以开发商的责任很好认定。因为通球试验在场的有好几个单位，有利害关系单位物业公司也会参加，质量监督站也会抽查。共同签字为证。建设单位在“两房证书”中也会提出使用说明、注意事项。

理清了上述建设单位（施工单位）、物业公司，使用业主之间的关系，权责;有利于人们弄清事情原委，明确责任。

4.有多例二楼因下水道总管堵塞，造成污水横流，臭气冲天，损失惨重。二楼业主将楼上所有业主告上法庭，有的还通过***申请鉴定。绝大多数案例都是秉持实事求是，支持二楼业主的诉讼请求，获得赔偿。类似于高空抛物，堵塞受损户以上业主如不能有效证据证明没有使用下水共管，则要承担共同赔偿责任。

5.笔者注意到留言中就有加装电梯节目，造成一二楼业主污水倒泛水上楼，房屋裂缝等质量问题。事实证明就是加装电梯，在楼梯间前各种管线密集处，因电梯井道及连廊挤占十几平方米，承包方乱改下水管道，有的大管改小管，有的改成コ形、四个九十度弯，有的改成U字型、管道在基础下，甚至有挖坏化粪池，窨井在一层连廊的……不一而足，结果造成堵塞。电梯承包商以原来就有缺陷为理由，拒绝保修责任。曾经报导江苏省无锡市加装电梯过程中，承包商挖开基础发现管道纵横交错，不适宜加装电梯，遂谢绝加装，对全体业主负责。

到此，以上就是小编对于小区污水管道改造工程协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区污水管道改造工程协议的2点解答对大家有用。