小区污水管道维系社区解决,小区污水管道维系社区解决方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区污水管道维系社区解决的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区污水管道维系社区解决的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅的污水杠维修归物业吗？
2. 小区下水管道年久失修漏水，物业每户收250元修理大家说合理吗？

住宅的污水杠维修归物业吗？

物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。 

一般来说,在保修期内,物业对房屋的质量问题都有维修责任;若过了保修期,则由业主自行承担。

主要是包括:室内的部位和设备,包括水、电、气等户内管线,设施和自用阳台等。 另外,物业公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。

您好，一般来说，住宅的污水管道维修和清洁属于物业维护的范畴。但具体归属要看所在小区或楼盘的物业管理规定和合同条款。如果是业主私自改造或损坏导致的问题，则需要由业主自行承担维修费用。建议业主在购买房屋前，仔细了解物业管理的相关规定，以便避免日后因管道维修问题产生的***。

住宅污水管道维修由物业管理部门负责

-法律知识同时,在使用住宅污水管道时,应当注意管道的正常使用和保养,避免因自身原因导致管道损坏,否则自己需要承担相应的维修费用。

小区下水管道年久失修漏水，物业每户收250元修理大家说合理吗？

这个确定不合理，小区维修有业主交的维修基金或者是业主交的物业费，这些交费都是建设小区和维修的主体资金，物业管理公司要合理运用才能使小区平稳发展。物业管理公司不能把物业费作为主要盈利为目地的。物业管理不会有好的结果。

题主的问题沒有说清是多长时间的楼房，多少户数的小区，只有揣测着回答：

一是近十五年规划建设的物业小区，由于业主都交有房屋维修基金，维修下水管道费用根本无需业主均摊。若物业企业在有维修基金的情况下强摊业主，这属违规摊派，业主可以拒交，也可以投诉到当地社区及住建局物业科处理。

二是2000年以前建设的家属楼、家属院，一般都没有维修基金，维修公共下水道，真需要各户摊派资金解决问题。因为物业服务协议中一般只约定：六层以下的单项维修费用少于一百元，电梯房单项维修费少于三百元的，有物业公司出资维修，大于一百元和三百元的需各户业主均摊。因小区大小不同，具体约定也不同，业主可看“小区物业服务合同”中怎样约定。

三是由于小区维修基金用完，或者是还有部分业主没有补交齐维修基金，一般维修基金管理部门是要求全体业主必须交齐维修基金才能动用。在业主没有交齐的情况下，出现维修项目，也需业主摊派维修费用。

四是对于维修费用摊派合理不合理，主要看＂小区物业服务合同＂，合同上有约定的，既合理又合法；合同上没有的，物业企业可以与业委会协商解决；没有业委会的，物业企业可以与全体业主协商解决。业主自己的事情自己做，只要是按少数服从多数形成的集体维修意见进行均摊，不存在不合理。

五是对摊派维修资金比较大的使用项目，业主要求物业公司采用公开招标形式进行下水道维修，那样会节约资金，对双方也比较公平。千万只知摊派，不知监督，碰上不良物业，吃亏的还是业主。当然监督也可以有业委会监督，无业委会的选业主代表监督，也可以全业主监督。

最后提醒题主一下，物业公司再傻的人员，也不会让每户摊派250元，因为你也知道大家也知道二百五十是什么意思？估计题主是否笔下误了。

网络讨论，仅供参考。

到此，以上就是小编对于小区污水管道维系社区解决的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区污水管道维系社区解决的2点解答对大家有用。