家里通回污水管2650元,通污水管道

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于家里通回污水管2650元的问题，于是小编就整理了1个相关介绍家里通回污水管2650元的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼面价9100，商品房售价是多少？

楼面价9100，商品房售价是多少？

有个简单公式，毛坯交房的话，开发成本价大概=（楼面价+3700）*1.3 ，然后售价加上利润和税金。9100的楼面价，毛坯售价应该是（9100+3700）*1.3*1.1*1.09 大约两万售价。

楼面价9100元/平方米，房价基本上就大概确定了。差别无非是城市能级的不同，而开发建设的成本不同，但是差别不算太大。

如果容积率按2.3来考虑，那么，本项目的土地款为：9100×2.3×666.67＝1395万元/亩。根据当前国内形式来看，这个价位的土地属于二线以上城市的较为核心的位置。所以，开发建设成本会略高一些。建设取费标准略高，还有装配式面积比例要求会在30%左右。一般也会要求配建6班以上的幼儿园。

如果是毛坯房，只负责公共区域精装修，考虑3米层高，建设的成本按总面积考虑一般会3100元/平方米。如果考虑可售面积（地下室及配套用房等是会拉低售价，拉高成本的）按75%概算，可售面积的成本为3100÷75%=4133元/平方米。

三费（管理费、营销费、财务费）考虑售价的7.5%。开发税金按10%。如果售价暂按15000元/平方米计算。1.5万×17.5=2625元/平方米。

9100+4133+2625=15858元/平方米。

考虑10%的利润。

本楼盘的售价大约可定在：15858×（1.1）= 17443元/平方米。

你要看建什么房子，是别墅还是住宅，容积率多少，容积率高那房价就可以被均摊，所以你要问楼面价9100商品房售价是多少，没有相关的后续报建资料很难算的

上公式：预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润

那我们***设容积率是3，容积率是总建筑面积和用地面积之比，那么应该用楼面价除以3+每平的建筑成本+财税管理费用17％+企业所得税+预期利润。

9100/3+3000+（x×17％）+（x×83％×25％）+（x×10％）＝x

懒得算结果，反正大概是这么个意思，你不只住宅还有商铺呢。

其实知道楼面价只是预算了成本，和你卖多少没太大关系，我盖房子用的成本是死的，市场售价是活的，对了一般购房者只要关注周边房子的价格动态就能知道一个未售卖的房子的价格，不可能一枝独秀卖高价也不可能傻傻的卖***，除非产品不同，谁都想卖高价。

简单的测算：建筑成本3500，9100+3500=12600，两年计入财务成本12600*1.3=16380，4%的配套面积不能销售，16380*1.04=17035，10%的税17035*1.1=18740，开发商基本一分不赚钱！如23000一平销售，利润23000-18740=4260，公司所得税25%4260*0.25=1065，最终答案：23000一平方价格销售，开发商净利润4260-1065=3200一平！实际上开发商通过拖欠工程款、要求施工单位垫资等形式，财务成本可以略低一点！并且通过偷逃所得税，又增加一部分利润！

首先，我们先来说说什么是楼面价，楼面价，顾名思义，就是该房子所处位置的地皮的单价。理解了这个之后我们下面就来说说商品房售价，商品房售价，同样可以这么理解，就是开发商对外销售该地皮所建造房产的单价。

当然商品房的售价不是开发商随随便便就定价的，开发商会上报一个价格，然后去住建局备案，住建局通过后才可以对外正式发布该楼盘的售价。

好了，回到今天的主题，楼面价9100，那么该商品房售价多少呢？

答案是16000到18200左右是保本的价格，也就是开发商在这个价格来卖房子基本上持平，不会出现大面积亏损。如果开发商要盈利，并且环境允许，该商品房的售价可能会达到2.5万。这前提都是当地的环境允许的情况下，否则一切都是空谈。

好了，欢迎大家在下方和我留言互动，也欢迎大伙儿关注我，和我一起探讨未来！🙏谢谢

到此，以上就是小编对于家里通回污水管2650元的问题就介绍到这了，希望介绍关于家里通回污水管2650元的1点解答对大家有用。