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1. 在广州，应该沿着哪条地铁线去买房？

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地方好不好；主要看他交通发展广州目前投资潜力最大的就是增城区了；九条地铁,七条铁路及站场,五条城轨,三座交通枢纽,一个机场。一张“上天入地”立体式大交通网络逐步形成。增城作为“广州东进”的重要板块,在撤市设区三年来,区域利好频现,发展全面开花。

位于广州东部核心地带。门口地铁21号线覆盖。21号线是目前广东省首条快慢线的地铁。也是目前广州最快的地铁。连接天河区，未来有着3站到天河区，6站到天河公园。30分钟内到达员村以及天河公园。大大缩短人民都出行的时间。以广州东，体育西；这些地铁都是2000年规划的时速60～80。而我们地铁21号线呢？是现代规划地铁最高时速达到120公里。是广州目前最快的地铁。就等于＝以前的火车80时速，现在的火车高铁300多时速。科技改变生活。

买房是看未来；与增城目前正在建设的三大枢纽一起,在未来的粤港澳大湾区的发展拥有重大的地位。可以预见的是,作为广州东部的桥头堡、肩负粤港澳大湾区交通枢纽使命的增城,也将迎来各项发展红利。增城,势必成为楼市热土。目前增城区房价还是个洼地；未来交通陆续成熟。所以；最值得投资的个人觉得是地铁21号线。

核心观点：1，2019年受地铁利好影响最大的区域为增城朱村板块。2，

广州大，面积接近深圳的4倍，通勤距离不能只靠汽车，整个城市对地铁的依赖性很高。3，广州以天河的珠江新城CBD为圆心，打造广州周边各区与中心城区半小时生活圈战略，实现核心在于地铁。4，地铁建设也要按照广州基本法，东进南拓。5，从广州楼市这么多年往回看，除非楼盘本身有明显缺陷的，否则沿着地铁买房，基本都没输的。6，广州的地铁房不仅保值还非常好出租，由其是21号线凤交通非常方便是上班族的首选。

2019年地铁利好暴击点：增城朱村

2019年广州将开通两条新的地铁路线，分别为21号线员村至镇龙西段以及八号线北延段。

其中八号线北延段目前仅有天誉半岛一个一手楼盘在售，均价高达12.5万/㎡。沿线周边受波及的一二手项目也以改善型楼盘居多，业主大多有车，地铁影响因素较小。

反观21号线，对于与珠江新城直线距离达到40多公里的朱村板块，沿线绝大部分楼盘为大体量刚需项目，对地铁是“求贤若渴”。地铁21号线建成以后将采用快慢车设计，上下班高峰期地铁实行快线设计，开通后列车最高运行速度为120公里/小时，是普通地铁的两倍。

这样的设计初衷完全是为了满足在增城置业，在市区上班的市民，适宜的上下班通勤时间。官方意在借此打通广州东进交通瓶颈，实现广漂的东部置业梦。

广州的地铁房不仅保值还非常好出租，交通方便是上班族的首选；最近卖得最火爆项目科慧花园距离地铁口21号线地铁站预计今年9月28日全线贯通，3站到天河世界大观约15分钟时间，30分钟7站到达员村，在员村转乘 5 号线40分钟到达珠江新城(3 站)。未来还将规划地铁 27 号线，加强与广州科教城与中新知识城、广州科学城、广州智慧城、国际金融城的互联，一旦21号线的快线列车能兑现预期，能满足白领一小时的通勤时间，无疑将极大地拉升片区房价，形成一个利好的暴击点；以及未来富士康科技小镇以富士康8k技术为龙头7大产业产值预计超千亿。富士康科技小镇重点依托富士康产业链、打造高标准的科技研发产业园，重点发展超***K电视、工业机器人、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居及新能源汽车等产业，集聚高端人才和要素***，构建珠三角高端科技产业生态圈。预计年产值过千亿元，是集“产学、研、商、居”为一体的新型科技小镇。

目前在售面积39方、90方、118方、205方地铁1-5房，楼距开阔，通风，彩光视野好，目前还是处于价格洼地，赶紧赶上末班车。

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